Donosimo dosad nepoznate informacije: gdje i kada (ne) smijete postaviti klimu na pročelju zgrade?

Jedna od najosjetljivijih tema tiče se postavljanja klima uređaja na pročelja zgrada. Zakonom je zabranjeno postavljanje vanjskih jedinica klima uređaja na pročelja okrenuta prema javnim površinama – dakle prema ulicama i trgovima.

No, zbog brojnih nejasnoća, u lipnju 2025. objavljeno je službeno pojašnjenje Ministarstva. Iz njega proizlazi:

• Iznimno je dopušteno postavljanje klima uređaja na balkone, lođe i terase, ali samo ako nisu izravno vidljivi s javne površine (npr. iza ograde ili u maski boje pročelja)
• Pročelja okrenuta prema dvorištima, parkovima, šumama, parkiralištima i sličnim površinama nisu obuhvaćena zabranom
• Vanjsku jedinicu i dalje je moguće postaviti na krov

Ako ste klimu imali postavljenu 1.1.2025., vanjska jedinica smije se privremeno ukloniti samo zbog:

• popravka ili
• energetske obnove zgrade

Nakon završetka radova, uređaj se može vratiti na identično mjesto.

U slučajevima kada se prostor nalazi u potpunosti na uličnoj strani, a nema balkon lođu i terasu, Ministarstvo predlaže:

• korištenje prijenosnih uređaja ili tzv. monoblok klima (integrirani klima uređaji koji nemaju vanjsku jedinicu) što je pravilu pogodno samo za jako male prostore, a uz to su i vrlo bučne
• ili mogućnost prekrivanja vanjskih jedinica prozračnim maskama u boji fasade i geometrijski usklađenim s pročeljem, ali tada je potrebno izraditi glavni projekt uređenja pročelja i dobiti suglasnost većine suvlasnika

Prekršaji se kažnjavaju strogo:

• 1.000 – 5.000 eura za vlasnike prostora
• 5.500 – 10.000 eura za izvođače radova

Osim novčanih kazni, nepropisno postavljene jedinice moraju biti uklonjene o trošku vlasnika. Upravo zato, danas je gotovo nemoguće pronaći majstora koji bi ugradio klimu ako situacija nije potpuno čista.

Iako se činilo da su pravila jasna, mi nikako nismo uspijevali riješiti situaciju u kojoj smo se našli s jednim poslovnim prostorom. Zato smo pisali smo Gradu, pučkoj pravobraniteljici, Ministarstvu i vlasniku prostora – i tek nakon višemjesečnog čekanja stigli su odgovori koji otkrivaju dvije dosad nepoznate iznimke.

1. Zakon se ne odnosi na zgrade javne namjene

Iako se ovo moglo pretpostaviti, sada više nema dileme jer je Ministarstvo potvrdilo sljedeće (odgovor od 29.7.2025.):

Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada uređuje se područje upravljanja i održavanja višestambenih zgrada, stambeno-poslovnih zgrada, poslovnih zgrada i blokovskih garaža, točnije ovim zakonom nisu obuhvaćene zgrade javne namjene. No, na zgrade javne namjene odnose se svi ostali važeći zakonski propisi kojima se uređuje područje gradnje i komunalnog gospodarstva (Zakon o gradnji, Zakon o komunalnom gospodarstvu, Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima….) kao i odluke jedinica lokalne samouprave kojima se uređuje ovo područje.

Drugim riječima – ako se vaš poslovni prostor nalazi unutar, primjerice, škole ili bolnice, na njega se primjenjuju pravila za tu zgradu, a ne za stambene ili poslovne zgrade obuhvaćene Zakonom.

2. Postojeću klimu je dopušteno zamijeniti

Još jedna nepoznata iznimka odnosi se na zamjenu postojećeg uređaja koji se na pročelju nalazio 1.1.2025. kada je Zakon stupio na snagu. Evo odgovora Ministarstva u cijelosti (odgovor od 11.8.2025.):

Odredbama članka 20. stavaka 4. i 5. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“ broj: 152/2024) (dalje u tekstu: Zakon) propisano je da se na uličnim pročeljima izgrađenih zgrada ne smiju postavljati uređaji za hlađenje, grijanje, obnovljive izvore energije te antenski sustavi, kao ni cijevi, kabeli i pribor za te uređaje, a da se iznimno navedeni uređaji mogu postaviti na balkone, lođe ili terase na način da nisu direktno vidljivi s javne površine. Stavkom 6. istoga članka propisano je kako svi zamjenski elementi na pročeljima izgrađenih zgrada moraju biti usklađeni s geometrijskim odnosima i bojom originalnih elemenata.

Odredbe o ograničenju postavljanja uređaja odnose se na postavljanja nakon stupanja na snagu Zakona, odnosno nakon 1. siječnja 2025. godine. Dakle, navedene odredbe Zakona nemaju retroaktivno djelovanje.

Slijedom navedenog, odredbe se ne primjenjuju na privremeno uklanjanje postojećih uređaja za hlađenje radi popravka, zamjene ili radi energetske obnove te njihovo vraćanje na isto mjesto, jer su isti postavljeni prije stupanja na snagu ovoga Zakona. Međutim, napominjemo kako je pročelje zajednički dio zgrade i svima bi trebalo biti u interesu da se očuva izgled i vrijednost zgrade.

Preporuka Ministarstva je da se tijekom energetske obnove i popravaka suvlasnici usklade s odredbama ovoga Zakona, a da se vanjske jedinice klima uređaja vraćaju na ulična pročelja isključivo u situacijama u kojima nije moguće usklađivanje sa Zakonom. Prilikom vraćanja klima uređaja trebalo bi nastojati da se ti uređaji postavljaju na način da budu postavljeni ujednačeno (horizontalno i vertikalno) na cijelom pročelju zgrade.

Ujedno napominjemo da se Uputa za postavljanje uređaja za hlađenje na uličnim pročeljima zgrada nalazi na mrežnoj stranici Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, na sljedećoj poveznici: https://mpgi.gov.hr/pristup-informacijama-16/zakoni-i-ostali-propisi/upute-objasnjenja-i-misljenja-3987/zakon-o-upravljanju-i-odrzavanju-zgrada-18604/postavljanje-klima-uredjaja/18605

Vjerujemo da ćete nakon ovih odgovora Ministarstva lakše riješiti problem ukoliko se nađete u sličnoj i situaciji u kojoj smo bili i mi, a ovaj članak možete slobodno poslati svom majstoru za klimu ukoliko vas bude uvjeravao u suprotno.